Page 46 - Essen Magazin_2022_02

WIRTSCHAFT

Kölbl Kruse ist ein namhaftes, deutsch- Was war die größte Herausforderung, der Welterbe Zollverein fertiggestellt. Bei
landweit bekanntes Immobilienunter- Sie sich beruflich stellen mussten? dem Gebäude, das den charakteristi-
nehmen. Was machen Sie denn genau Dr. Marcus Kruse: Aktuell befinden wir schen Namen „Kreislaufhaus“ trägt,
und wo haben Sie beide sich kennen- uns aufgrund der kaum mehr kalkulier- konnten wir gemeinsam mit unseren
gelernt? baren Baupreise vor einer noch nie da- Projektpartnern erste praktische Er-
Stephan Kölbl: Kennengelernt haben gewesenen Herausforderung. Die Situ- fahrungen zum Thema Kreislaufwirt-
wir uns Anfang der Neunzigerjahre ation auf dem Markt sieht so aus, dass schaft und über die Denkschule Cradle
während unseres Studiums. Wir haben sich die Lieferengpässe und Preisstei- to Cradle erwerben. In Essen ist eine
beide hier in Essen BWL studiert. Herr gerungen insbesondere der Hauptbau- der nachhaltigsten Büroimmobilien
Dr. Kruse hatte bereits während seines materialien Stahl, Holz, Zement und Deutschlands entstanden, bei der
Studiums einen ambulanten Pflege- Beton seit Beginn des Krieges in der umfangreiche Cradle to Cradle-Maß-
dienst und ein Beratungsunterneh- Ukraine derart verschärft haben, dass nahmen umgesetzt worden sind. Die-
men im Gesundheitswesen gegründet. Preiskalkulationen – wenn überhaupt se Erfahrungen lassen wir nun bei all
Über diese Tätigkeit hatte er Kontakt zu – eigentlich nur noch tagesaktuell mög- unseren Projekten einfließen und ver-
Krankenkassen und einen sehr guten lich sind. Mit dieser Situation müssen suchen uns auf diesem Gebiet und bei
Einblick in deren Organisationsstruktur wir und alle anderen Marktteilnehmer den Themen Mobilität, Digitalisierung
erhalten. uns nun erst einmal auseinanderset- und Reduktion des CO 2-Fußabdrucks
Dr. Marcus Kruse: Stephan Kölbl war zu zen. konsequent weiterzuentwickeln.
dem Zeitpunkt parallel zu seinem Stu-
dium bereits im Familienbetrieb seiner Sie realisieren mit ESSEN EINS ein neues ESSEN EINS reiht sich ein in eine Viel-
Eltern tätig. Die Kölbl-Gruppe besitzt Büroquartier im Herzen der Essener In- zahl von Projekten, die Kölbl Kruse in
einige Kiesgruben am Niederrhein nenstadt. Wie kam es zu diesem Marken- Essen realisiert hat. Was macht den
und ist darüber in den Bereichen Kies namen? Standort Essen so attraktiv?
+ Sand, Beton und Immobilien aktiv. Stephan Kölbl: Bei dem Grundstück Stephan Kölbl: Die Region hat enor-
Während unseres Studiums haben wir handelt es sich um das beste Areal für mes Potenzial. Wirtschaftlich sind wir
oft gemeinsam Squash gespielt und uns hochwertige Büroimmobilien im ge- sehr stark aufgestellt: Essen beheimatet
dabei häufig zu unseren beruflichen samten Ruhrgebiet. Die Lage ist he- die Zentralen von vielen bedeutenden
Aktivitäten ausgetauscht. Irgendwann rausragend: Wir befinden uns genau Unternehmen, darunter drei DAX- und
ist uns klar geworden, dass sich unse- gegenüber vom Hauptbahnhof, die zwei MDAX-Unternehmen. In der Me-
re Kompetenzen fantastisch ergänzen A 40-Auffahrt Zentrum liegt direkt vor tropole Ruhr haben wir mit 22 Hoch-
und sich hieraus ein neues Geschäfts- der Tür. Mitten im Konzern- und Kul- schulen, der Folkwang Universität der
modell entwickeln lässt. Heute ist es turviertel mit Philharmonie und Saal- Künste und 15 Fachhochschulen eine
Standard, dass Immobilien von innen bau sowie zahlreichen Konzernzentra- herausragende Hochschullandschaft
nach außen, also anhand der Bedürf- len namhafter Unternehmen in direkter und sind im Bereich Bildung und For-
nisse des jeweiligen Nutzers entwickelt Nachbarschaft. Der beliebte Stadtteil schung ebenfalls hervorragend aufge-
werden. Anfang der Neunzigerjahre Rüttenscheid ist nur einen kleinen Spa- stellt. Auch wenn die verfügbaren Flä-
war das absolut noch nicht der Fall. So ziergang entfernt. Das ist einzigartig. chen langsam knapper werden, haben
haben wir für unsere ersten Kunden, Zunächst haben wir uns ein bisschen Stephan Kölbl und Dr. Marcus Kruse auf dem Areal ESSEN EINS wir hier noch Entwicklungspotenziale
viele namhafte Krankenkassen, das gewunden, sind dann aber zu dem in sehr guten Lagen. Wir haben bezahl-
Prinzip „Maßanzug“ entwickelt – den Schluss gekommen, dass dieses selbst- Modernisierungsprozesse im Südvier- Wir erleben in der Corona-Pandemie allen möglichen Orten erfüllen. Aber baren Wohnraum. Ein Kultur- und Frei-
Unternehmen also auf Basis einer ge- bewusste Auftreten der Fläche genau tel auch die Bausubstanz dieses inner- einen Wandel der Arbeitskultur hin zu da, wo Kreativität entsteht, da wo Neu- zeitangebot, das seinesgleichen sucht.
meinsam mit uns optimierten Organi- richtig ist und wir diese Qualitäten städtischen Büroviertels zukunftsfähig mehr Home-Office. Setzen Sie mit weite- es entsteht und sich Innovationen ent- Und aus Investorensicht bietet Essen
sationsstruktur ein Verwaltungsgebäu- nicht hinterm Berg halten sollten. erneuern zu können. ren Büroflächen auf das richtige Pferd? wickeln, da braucht man den persönli- einen stabilen Büromarkt mit hohen
de auf den Leib geschneidert. Dr. Marcus Kruse: Auf dem Areal ESSEN Stephan Kölbl: Heute ist dieses Angebot chen Kontakt. Das Zusammenkommen Renditen. Das alles macht den Standort

Stephan Kölbl: Heute ist Kölbl Kruse Wann startet das Projekt? EINS werden moderne Büroflächen wichtiger denn je, denn man muss die in einem gemeinsamen Raum, an Essen äußerst attraktiv und sehr lebens-
ein renommiertes Projektentwicklungs- Stephan Kölbl: Wir sind bereits mitten- entstehen, die auf dem Essener Büro- Mitarbeiter motivieren, wieder gerne einem attraktiven Ort ist ganz wichtig. wert.
unternehmen mit eigenem Gebäude- drin! Bei dem Projekt handelt es sich um markt dringend benötigt werden. Mit ins Büro zu kommen. Man muss sich Unsere klare Einschätzung ist daher,
und Flächenbestand. Wir entwickeln eine Quartiersentwicklung. 2016 haben dem Auszug von RWE im Sommer 2020 also zunächst einmal die Frage stellen, dass zukünftig etwas weniger Büro- Was ist Ihr persönlicher Lieblingsplatz in
bundesweit – wobei unser Kernmarkt wir das drei Hektar große Areal zwi- wurde die Voraussetzung geschaffen, welche Anforderungen ein modernes fläche benötigt wird, aber die Flächen Essen?
das Rhein-Ruhrgebiet ist – hochwerti- schen Kruppstraße, Huyssenallee und mit der Neuplanung zu beginnen. In Büro erfüllen muss. Büroräume reprä- werden besser sein, besser werden Dr. Marcus Kruse: Das hängt von meiner
ge Büroimmobilien sowie Spezialim- Baedekerstraße für eine Neubebauung diesem Sommer wird der Rückbau der sentieren im besten Fall den Wert einer müssen – ansonsten bekommt man Stimmung ab, da es so viele tolle Orte in
mobilien wie die Folkwang Universität erworben. Im ersten Schritt haben wir ehemaligen RWE-Zentrale abgeschlos- Marke, sie dienen dazu, den Sinn einer auch gar nicht mehr die gewünschten Essen gibt. Für ein Picknick findet man
der Künste auf dem UNESCO-Welterbe dann eine architektonische Planung sen sein. Mit der ifm-Unternehmens- Gemeinschaft herzustellen. Die zweite Mitarbeiter. oberhalb der Laupendahler Landstra ße
Zollverein oder eine der größten Schu- unter Berücksichtigung städtebaulicher gruppe steht der erste Nutzer nun be- wichtige Funktion ist, dass sie Kommu- sehr schöne, ruhige Plätze mit Blick auf
len Deutschlands in Dortmund. Neben Vorgaben der Stadt Essen entwickelt. reits fest. Der Essener Sensorspezialist nikation, Konzentration und Zusam- Das Thema Nachhaltigkeit ist ein fester Kettwig, Schuir und Werden.
unserer Spezialisierung auf die Ent- Diese Planung diente als Basis für das wird voraussichtlich 2026 seine neue menarbeit fördern. Bestandteil der Unternehmensausrich- Stephan Kölbl: Ich habe im vergange-
wicklung von hochwertigen Neubauten sich anschließende B-Plan-Verfahren, Unternehmenszentrale im Büroquar- Dr. Marcus Kruse: Die Welt hat sich tung von Kölbl Kruse. Wie packen Sie das nen Jahr angefangen zu versuchen,
gehört die Revitalisierung denkmalge- mit dessen Abschluss 2019 neues Bau- tier ESSEN EINS beziehen. Für die an- durch die Pandemie gewandelt. Wir Thema an? Golf zu spielen. Seitdem kenne ich den
schützter Gebäudesubstanz, wie bei- recht geschaffen wurde. Dieser Schritt deren fünf Baufelder führen wir bereits müssen nicht mehr für jeden Termin Dr. Marcus Kruse: Im Dezember 2017 Golf Club Oefte. Die Bahnen in den
spielsweise beim Glückaufhaus in Es- war notwendig, um nun im Zuge der intensive Gespräche mit Mietinteres- quer durch die Welt reisen und einige haben wir den neuen Verwaltungssitz Ruhrauen und im Bergischen Land sind
sen, genauso zu unseren Kompetenzen. dynamischen Umstrukturierungs- und senten. Tätigkeiten können wir fantastisch an der RAG-Stiftung und RAG auf dem so etwas wie Urlaub zu Hause.

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